Mellomveien 8

Adresse: Mellomveien 8

Oppragsnummer: 4-0393/25

Prisantydning: kr 1 590 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 303

Totalpris: kr 1 675 209

Selger: Fredrik Rindahl

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 8Bnr: 146

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Parkering i gate etter Kristiansund Kommunes gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet: Leilighet i 1. Etasje i 4-mannsbolig på Steinberget/Goma i Kristiansund kommune. Kort avstand til barnehage, barne-/ungdomsskole, videregående skoler, dagligvare, restauranter, kollektiv transport (buss/sundbåt), småbåthavn og turområder.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 513 813

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 055 253

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslag: Solhøgda Borettslag AL

Borettslagets org.nr: 952690744

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 500

Felleskostnader inkluderer: Renovasjon, vann, avløp, regnskap, forsikring, styregodkjennelse, styregodtgjørelse, vedlikehold, renter og avdrag.

Andel fellesgjeld: kr 75 906

Andel fellesgjeld pr. dato: 30.12.2024

Lånebetingelser fellesgjeld: Låneinstitusjon: Sparebank 1 Nordmøre AS Restsaldo: 3 889 472kr. Restløpetid: 9 år Terminer per år: 12 Rente: 6,35%  

Andel fellesformue: kr 13 806

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.  

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Regnskap/budsjett: Årsresultat per 2024: kr. 696 753,- Sum egenkapital: kr. -1 439 775,- Sum gjeld: kr. 4 540 993,- Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind forsikring AS

Polisenummer felles forsikring: 514220514

Omkostninger: Kr. 1 590 000,- Prisantydning -------------------------------------------------------- Kr. 75 906,- Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- Kr. 1 665 906,- Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger Kr. 7 900,- Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) Kr. 2 800,- Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) Kr. 8 213,- Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett Kr. 545,- Tinglysning pantedokument Kr. 545,- Tinglysning skjøte -------------------------------------------------------- Kr. 9 303,- Omkostninger totalt Kr. 17 203,- (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr. 20 003,- (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Kr. 1 675 209,- Totalpris. inkl. omkostninger Kr. 1 683 109,- Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr. 1 685 909,- Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 9 303

Tomteareal: 3308 m²

Beskrivelse av tomt: Felles tomt med plenareal og oppgruset uteområde. Parkering på felles tomt og i offentlig vei/gate.

Takstmann: Sertifisert takstingeniør Stig Ole Wenaas

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 23.10.2025

Byggemåte: Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader med malte utvendige flater. Utvendige flater ble renovert i tidsrommet 2006-2007 i henhold til tidligere salgsprospekt. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. I hennhold til datter av eier skal borettslaget skifte vindu ved balkongdør til en med lufting/spalteventil. Malte trevinduer med glass i kjellerboder fra byggedato. Bygningen har PVC balkongdør (2006) og brann- og lydklassifisert entrédør mot felles gang/trappeoppgang. I hennhold til datter av eier skal borettslaget skifte balkongdør til en med lufting/spalteventil. Terrasse mot syd/vest med bærende trekonstruksjon fundamentert på punktsøylefundament og dekke av terrassebord. Rekkverk av bindingsverk med stående tømmermannskledning og balkongrekke på topp. Følgende utvendige punkter er vurdert til TG2 av takstmann: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: 1. Etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom sydvest, soverom sydøst Kjeller: Tv/kinorom, bod nordvest, bod nordøst Loft: Hybel nord

Standard: På innvendige flater er det benyttet følgende: Gulv: Klikkvinyl, laminat, flis. Vegger: malte profilerte mdf plater og flis. Tak: malte/folierte himlingsplater og malt mdf plankett. Det er ikke kontrollert om produktene er lagt etter leverandørens leverings/monteringsanvisninger. Oppusset fra 2009 og frem til 2011 ut fra opplysninger i tidligere salgsprospekt. Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt plate på grunn i kjeller. Kontrollmåling begrenser seg til to rom i hver etasje, de andre rommene er ikke kontrollert ved dagens befaring og kan derfor ha mindre/større avvik. Kontroll utført med stikkprøver i henhold til kontroll med laser, møblering vil kunne ha innvirkning på resultatet. Loftsetasje: Ikke kontrollert (eksternt). Hovedetasje: Stue: Det ble målt totalavvik på 14 mm (+/- 7 mm) og +/- 2 mm ved 2,0 meters lengde. Kjøkken: Det ble målt totalavvik på 14 mm (+/- 7 mm) og +/- 6,5 mm ved 2,0 meters lengde. Kjeller/underetasje: Ikke kontrollert (eksternt). Boligen har mursteinspipe med heldekkende beslag over tak. Dovre vedovn med glassfelt i dør, flislagt under ildsted og brannvegg. Sotluke/feieluke i fellesareal. Boligen har malt tretrapp med stående pilastere og håndrekke. Innvendig har boligen malte glatte dører. Våtrom Bad Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010, ingen dokumentasjon på utførelse/tettesjikt på våtrom. Lyse fliser med bord (mosaikkflis) i øvre del og folierte himlingsplater i tak. Mørke fliser på gulv/mosaikkflis i dusjnisje med termostatstyrte varmekabler. Nivåforskjell fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør er + 26 mm. Fall på gulv generelt ble målt til + 14 mm/meter. Fall ved sluk ble målt til + 11 mm/meter. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Lys innredning med underskap, slettee fronter og heldekkende vask med ett-greps armatur. Speil med lysarmatur/stikk over vask. Vegghengt toalett og badekar med vegghengt dusjarmatur med etgreps armatur. Det er elektrisk styrt vifte med tilluft ved dørterskel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i tilstøtende entre (ikke optimalt, men kjøkkeninnredning/yttervegg og felles lokale på e andre sidene.. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 7,8. For å unngå soppangrep på trevirke, må trevirke inneholde mindre enn 20 vektprosent fukt. Kjøkken Laminat med flismønster på gulv, malte profilerte mdf plater på vegger, lyse fliser på vegg over benkeplate og malt trepanel i tak. Lys HTH innredning med over/underskap og slette fronter. Mørk laminert benkeplate med nedfelt vaskekum i kunstfiber og ettgreps armatur. Induksjonstopp, stekovn, micro, kjøl/fryseskap og vaskmaskin. Elektrisk lekkasjevarsler og komfyrvakt. Det er Røroshetta kjøkkenventilator med avtrekk ut. Avtrekk over tak er tett av beboer over, men de skal sørge for etablering gjennom yttervegg i henhold til styreleder på telefon under dagens befaring. Tekniske installasjoner -Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. -Det er avløpsrør av plast. -Boligen har naturlig ventilasjon. med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. -Det er installert luft til luft varmepumpe. -OSO varmtvannsbereder på 194 liter. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Som for det meste annet av regelverk, har ikke kravene tilbakevirkende kraft. Dersom du har en bereder som ikke tilfredsstiller dagens krav, men ble montert før de ble innført, må du altså ikke foreta deg noe med det elektriske anlegget. -Sikringsskap med automatsikringer plassert i i felles gang/trappeoppgang. -Skjult installasjon. -Greit med stikk og lyspunkter. -Innlagt fiber med stikk på vegg. -Dørklokke med telefon. -6 kg`s pulverapparat og røykdetektorer. Følgende punkter er vurdert til TG2 av takstmann: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Varmesentral Følgende punkter er vurdert til TG3 av takstmann: Innvendig > Overflater Innvendig > Pipe og ildsted Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1955

Modernisering og påkostninger: 2006 - Modernisering - Utvendig oppussing av yttervegge i 2006/2007. 2009 - Modernisering - Renovering av bad. 2011 - Modernisering - Nytt HTH kjøkken. 2011 - Søknad. - Bruksendring på bod mot syd til primærrom i kjeller.

Sammendrag selgers egenerklæring: Ved salg hvor selger/fullmektig og ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen er registrert med en aktsomhetsgrad 0 (0-3), og område med usikker aktsomhet med tanke på radon. Radon - aktsomhet Om dataene Nasjonalt aktsomhetskart for radon viser hvilke områder i Norge som kan være mer radonutsatt enn andre. Kartet er basert på inneluftmålinger av radon og på kunnskap om geologiske forhold. Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radon-konsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en måling. Radon i inneluft avhenger ikke bare av geologiske forhold, men også av bygningens konstruksjon og drift, samt kvaliteten av radonforebyggende tiltak. Dette er et regionalt kart og er ikke ment til bruk på tomtenivå. Det nasjonale aktsomhetskartet for radon gir kommunene et grunnlag for en første vurdering av radonfare. I områder med høy eller særlig høy aktsomhet bør kommunen undersøke om det er behov for å følge opp radonproblematikken i henhold til Plan og bygningsloven og Folkehelseloven med forskrifter. Kartet viser fire klasser: «særlig høy aktsomhet» (lilla farge), «høy aktsomhet» (rosa farge), «moderat til lav aktsomhet» (gul farge) og «usikker aktsomhet» (grå farge). Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger innflytningstillatelse for eiendommen datert 02.03.1956. Følgende punkter ble notert før bygget får ferdigattest: - Kaminer uten medfølger bunnplate må få lovmessig størrelse på jernplater under kaminer. Det må sørges for at jernplate går inn under den ildsikre plate foran. - Tapet som er påsatt for nære kamininnsats må avtrekksrør må straks fjernes. -Åpning under hovedinngangsdør må straks støpes igjen og videre må tilkomst fram til hovedinngang forbedres betraktelig. - Overgang fra taknedløpsrenner og soil til kloakk må tettes. Videre må bygget snarest mulig settes i sådan stand at ferdigattest kan utstedes herfra. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Tv-stue/kjellerom: Godkjent søknad om omdisponering av kjellerrom til boligareal foreligger, men det er ikke søkt ferdigattest. Det foreligger byggetegninger fra Kristiansund Kommune og disse stemmer ikke med dagens bruk. - Badet er utvidet, tatt deler av yttergang. - Vegg mellom kjøkken og spisestue er fjernet.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Gjeldende reguleringsplan: R-062 Gomalandet sydvest. Formål: Blandet; bolig mv, vei. Vedtatt dato: 09.07.1964. Mindre reguleringsendring/bebyggelsesplan: R-062-02 Bebyggelsesplan Solsvingen. Formål; bolig mv.. Vedtatt 11.08.1969. Mindre reguleringsendring/bebyggelsesplan: R-063-03 Milnveien fortausplan. Formål; Vei. Vedtatt 27.09.1972. Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire og gul støysone iht. T-1442. Ved motstrid går kommune(-del) planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde. Kommuneplan Kristiansund Kommuneplanens arealdel 2020-2032 med mindre endring vedtatt 14.05.2024, Formål: Boligbebyggelse nåværende, vedtatt 07.09.2023/14.05.2024.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 6.11.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/8/146: 05.10.1955 - Dokumentnr: 302333 - Erklæring/avtale Refusjonsplikt til kommunen Dokumentnr: 905894 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1505 Gnr:8 Bnr:135 17.03.1995 - Dokumentnr: 2628 - Målebrev Matr.nr. 1876. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Fredrik Rindahl

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 48 000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 15 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.